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「中古マンションを自分達のライフスタイルや嗜好に合わせてリフォームしたい」
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「東京都港区や千代田区といったエリアには、築年数30年を超えるマンションが増えています。落ち着いた生活を送ることができる環境が人気で、特に30代のご夫婦が、中古マンションを購入して自分達のライフスタイルや嗜好に合わせてリフォームしたい、と依頼されるケースが多い。」
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| そのように話すのは、東京都千代田区にオフィスを構え、リフォームに特化した事業を展開する株式会社ライフデザイン代表取締役・小林稔氏です。 |
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ライフデザイン社が提供する『リノマンション』は、水・お湯・ガス・電気・換気といった、住まいに不可欠なライフラインを更新し、遮音・断熱・床暖房といった住宅性能を向上させる基本的な機能を充実させることを最優先するリフォームです。
日本のマンションは築後30年前後で建て替えられていると言われます。しかし、小林氏によると実際には躯体そのものは65年は持つそうです。ただし、給水管・雑排水管の寿命は25年程度。これを人間の肉体に喩えて、“骨と筋肉は丈夫でも、血管と気管支と神経は痛んでいる状態”と説明します。 |
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「世界的に地球環境負荷の低減が義務付けられた今日、作っては壊す資源の消費は許されない状況。欧米では何世代にも渡って、手を入れながら一つの住宅を住み継いでいるのに、日本で住宅寿命がたったの30年という状況はおかしい。」（小林氏）
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中古マンションのリフォームはライフラインの更新をきっちりと
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| 一旦スケルトン状態にして全ての機能を更新する「リノマンション」。 |
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以上のような観点から、築後30年以上が経過して不動産業者によってゼロ査定された中古マンションを、新築時以上の機能を持った高性能住宅として再生させ、「資産価値を上げるマンションリフォーム」に取り組んでいるのがライフデザイン社です。
『リノマンション』は、マンションのあらゆる要素において新築以上のスペックを実現することを目指し、配管・配線類といったライフライン、遮音・断熱・結露防止など住宅性能、間取り、インテリアデザイン、といった全ての機能を更新します。中でも最も重視するのは、“ライフラインの更新”と“住宅性能の向上”です。『リノマンション』では、“マンションの基本性能”として「断熱機能」「遮音機能」「給排気換気機能」「給水給湯配管機能」の4つを挙げ、それぞれの最先端の素材・技術にこだわっています。
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| 断熱機能 |
遮音機能 |
給排気換気機能 |
給水給湯配管機能 |
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「築35年っていうのは人間でいうと35歳ぐらい。人生に喩えれば一番絶好調のときですよね。中古マンションのリフォームは、まずライフラインをしっかりとすることが大切です。それを考慮すれば、少しでも安く仕入れる必要があり、リフォーム済みではなく現状渡しで買うのがベストです。どうしてもリフォーム済みのものを買う場合にはどこを直したのかは要チェックです。2000万、3000万の買い物ですから、出きれば専門家を同行させて資料にも目を通して、確認すべき要素は全て確認してください。費用はかかりますが、その費用をケチったばかりに後で後悔しても遅い。直さなければいけない箇所のリストを作ってもらうとなおいいですね。」（小林氏）
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施工例
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マンションリフォームに特化してプランニングをするライフデザイン社の小林氏は、また、次のようにお話しています。「管理規約は、あくまでも住民の暮らしやすさを念頭に作られるものです。従って、住んでいて不具合が生じたり不利益になるようなことがあれば、きちんとした手続きを踏んで対応していくことで変えることが出来るということは覚えておいていただきたいですね。」（小林氏）
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